相談実例 こんなお客様いらっしゃいました

これからどうする!?

コンシェルジュで 売 却 決めました!

築30年の建て替え
【S様の場合】40代夫婦・お子様2人
今、売るべき?それとも・・・将来を見据えた答えは? 自分の住まい、親の住まい、こんな理由で売却しました!

コンシェルジュで 建て替え 決めました!

築30年。「建て替えか、リフォームか」よく検討した上でコストパフォーマンスの高い住宅に建て替えました。

築30年。「建て替えか、リフォームか」よく検討した上でコストパフォーマンスの高い住宅に建て替えました。

約20年前に築10年の中古戸建を購入。一度外部のメンテナンスをしたものの、老朽化が気になり始め、コンシェルジュ店舖へ。購入時のローンがまだ千数百万円ほどあり、建て替えは資金的に難しい?とはいえ大がかりなリフォームもそれなりに費用が…。今後どうすればよいか悩んでいました。

加藤

STEP1 建て替えた方がいい?

STEP1 建て替えた方がいい?

現状は2階建てですが、法的には3階建てが可能。5人家族で手狭に感じていたため、建て替えで広くなることは最大のメリット。間取りも一から考えることができます。また、すべて新しくなることで、今後しばらくはメンテナンスの心配をしなくて良いのも魅力です。また、今と30年前とでは耐震や断熱等の性能基準がそもそも違うため、建て替えすることで居住性は大きくアップします。

STEP2 リフォームの方がいい?

STEP2 リフォームの方がいい?

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建て替えよりコストが低いことが最大のメリット。しかし、工事が大掛かりになるとコスト差は縮まります。建物の「メンテナンス」としての側面プラス、増築や間取り変更等の「使いやすさ」、耐震や断熱などの「性能」等どこまで求めるかがポイントになってきます。

STEP3 建て替えの選択ポイントを検討。

STEP3 建て替えの選択ポイントを検討。

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S様の場合、建て替えたい要望は強いものの、資金面に不安がありました。そこで、ローン残債を含めて新たな借入がどの程度可能か?今後の生活資金と返済を考慮し、資金計画は大丈夫か?を検討することになりました。

STEP4 依頼先・資金などを想定し、建て替えを決定。

STEP4 依頼先・資金などを想定し、建て替えを決定。

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まずは、数多くの建築会社からコストパフォーマンスが高く、対応の良い会社をマッチング。紹介会社にて仮プラン作成→概算見積り。建築費を想定しました。次にフィナンシャルプランニングにて、現状の家計状況の把握と将来の教育・老後資金を想定。退職金等も含め、一生の資金シミュレーションにて安定性を確認しました。借入希望額が具体的に想定できたところで、お客様を通じて金融機関へ打診、ローンの借り入れが可能になりました。すべての条件が確認でき、建物のイメージも具体化したことでお客様に納得して「建て替え」を選択いただきました。

現在、お住まいの皆さまの声

「建て替え」に決めたポイント

「建て替え」のここがよかった!

「私が担当しました」

専門の資格を持ち、知識や経験豊富なコンシェルジュです。

コンシェルジュ

一級建築士
福祉住環境コーディネーター

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