相談実例 こんなお客様いらっしゃいました

親の住まい・自分の住まい 売るか貸すか、どう決める?

コンシェルジュで 売 却 決めました!

今、売るべき?それとも・・・将来を見据えた答えは? 自分の住まい、親の住まい、こんな理由で売却しました!

コンシェルジュで 売 却 決めました!

【A様の場合】50代男性相続した実家、将来のリスクを重視して更地にして売却。

【A様の場合】50代男性相続した実家、将来のリスクを重視して更地にして売却。

相続して2年、そのままにしている築40年の実家。庭は雑草だらけで、ご近所迷惑なので気が重い。どうしたらいいか?と相談されました。

森永

STEP1 条件整理で選択肢を絞り込み

STEP1 条件整理で選択肢を絞り込み

STEP1 条件整理で選択肢を絞り込み

ご家族に住み継ぐ希望がなかったため、コンシェルジュがご要望を整理し、それぞれのメリット・デメリットをお伝えして比較検討していただきました。

STEP2 提携会社のご紹介複数社のプレゼン(提案内容・見積比較)

STEP2 提携会社のご紹介複数社のプレゼン(提案内容・見積比較)

お客様のご要望と方針に最適な会社をご紹介し、依頼先への質疑のとりまとめや、依頼先決定に必要な情報・選び方を専門的な立場からフォローしました。

STEP2 提携会社のご紹介複数社のプレゼン(提案内容・見積比較)

STEP3 依頼先の決定・契約までサポート

STEP3 依頼先の決定・契約までサポート

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当初は賃貸にしたいとのお考えでしたが、築年数が古く、リフォームにかかる費用が大きいことと、賃貸経営の空室リスクがネックに。また、郊外でどの家にも駐車場があり、駐車場経営での空きリスクを考え、更地にして売却することを決定されました。

【B様の場合】40代ご兄弟将来の相続問題をクリアにして実家を売却。シニア向け施設に入居する70代の母親の住まいを手放すかどうか?
売却すると税金はどれくらい?など、ご相談されました。

【B様の場合】40代ご兄弟将来の相続問題をクリアにして実家を売却。シニア向け施設に入居する70代の母親の住まいを手放すかどうか?
売却すると税金はどれくらい?など、ご相談されました。

POINT 税務相談の上、ムリのない提案をしてくれた依頼会社を選択。

POINT 税務相談の上、ムリのない提案をしてくれた依頼会社を選択。

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お客様に必要な情報を揃えていただき、コンシェルジュで定期開催している「無料個別税務相談」で将来の相続税発生の有無も含めアドバイスがあり、疑問や不安を解消できました。また、提携しているシニア向け施設会社からのアドバイスで、税金がかからないこともご理解いただきました。そして最終的に売却を希望されたお客様に合う提携パートナー3社をご紹介。各社の査定報告書を比較検討するとともに、お住まいを客観的に適正に評価して無理のないスケジュールで進めましょう、という提案のあった仲介会社に依頼先を決定されました。

【C様の場合】30代男性複数社の査定・サービス比較で、賃貸の空室を売却し、住み替え。海外勤務中、定期借家契約をしていたマンションの入居者が退去し、
空室になったタイミングで売却するか賃貸を継続するか、相談されました。

【C様の場合】30代男性複数社の査定・サービス比較で、賃貸の空室を売却し、住み替え。海外勤務中、定期借家契約をしていたマンションの入居者が退去し、
空室になったタイミングで売却するか賃貸を継続するか、相談されました。

POINT 賃貸の継続?売却?どちらが良いかよく検討した上で決定。

POINT 賃貸の継続?売却?どちらが良いかよく検討した上で決定。

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空室物件は築20年で駅徒歩8分の3LDK。このまま賃貸にした場合および売却した場合のそれぞれのメリット・デメリットをお伝えしました。その上でご紹介した提携パートナー3社から査定金額と賃料の査定について説明を受け、コンシェルジュが一緒に比較検討をお手伝いしました。そして現在の住まいが手狭になったことと、現時点であれば仲介会社の売却保証制度の対象となることもわかり、その会社で売却を依頼することを決定されました。

現在、お住まいの皆さまの声

Case1 A様 様々な選択肢を検証でき次の相続を考え、売却が有効だとわかった。

Case2 B様 売却資金の一部はシニア施設の入居費用に。母にとっても満足な住み替えでした。

Case3 C様 売却した資金を上乗せして、より広い住まいに住み替えできた。

「私が担当しました」

専門の資格を持ち、知識や経験豊富なコンシェルジュです。

コンシェルジュ

二級建築士
宅地建物取引士
インテリアコーディネーター
二級FP技能士

コンシェルジュからのひと言 “将来を見据えた決断”のお手伝いします

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