【実例紹介】相続した実家は売却、住替え、それとも建替え?

【実例紹介】相続した実家は売却、住替え、それとも建替え?

ご相談内容

大田区にお住まいの60代のS様。二世帯同居していたお父様が亡くなりご相続を受けた住まいをどうしたらいいか、とコンシェルジュにご相談をいただきました。
元々二世帯住宅でしたから、夫婦だけで住むには広すぎます。「売却して小振りなマンションに住替えようか」と考えつつも、どのように進めるべきかお悩みでした。
実際のご検討の流れについてご紹介いたします。

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そんなご質問にお応えして、私たちが日々お伺いしているご相談の一例をご紹介します。
※個人情報の観点から一部内容をアレンジしております


【ご相談内容】
実家を相続することになりそうですが、私の家族の場合、どんな選択肢が考えられますか?
最近は、空き家問題も気になっています…

何となく気になっている実家の事、コンシェルジュでもよくご相談を承ります。

このような場合、お仕事の勤務地や、お子様の学校の所在地などにより、「将来実家に住む可能性があるかどうか」で、進め方が大分変わってきます。まずはこのポイントを考えていきましょう。ご自身だけではなく、親族の方々の中に住む可能性があるかも確認しておきたいですね。もし、どなたも住む予定がないのであれば、売却や賃貸が考えられます。

それに、家そのものの状態によっても、方向性は変わります。まずは築年数や、メンテナンス履歴などを確認しましょう。実家を相続してから、そのまま長く住めそうなのか、あるいは住み始めるまでリフォームやメンテナンスの費用がある程度かかってくるのか、それによってもご結論は変わってくることでしょう。

コンシェルジュでは、まずは現在の状況をお伺いして、どう検討したらよいか、様々な事例もご紹介しながら方針立てのサポートをさせていただいております。

ご実家のお話は、すぐに方向性を決められない場合も多いですし、時間の経過によって、関係者の皆様の事情が変わることもあります。ケースによっては、最初のご相談から数年の検討期間を経てお話を進めていかれる方もいらっしゃいます。将来のご計画でもかまいません。コンシェルジュと一緒に一度検討してみてはいかがでしょうか。

例えば、売却する場合、賃貸に出す場合、あるいは空き家のままでしばらく維持する場合の費用の試算など、提携パートナー会社から資料を取り寄せて、ご提示いたします。
提携パートナー各社からの報告をふまえて、それぞれの選択肢のなかから一番良い方向を考えてみませんか。

東急株式会社 住まいと暮らしのコンシェルジュは、東京都が実施する「令和2年度 東京都空き家利活用等普及啓発・相談事業」の事業者に選定されました。(平成31年度に引き続きの選定となります。)

東京都内の空き家対策については一定条件を満たすと補助金を受けられる場合がございます。

もちろん、東京都以外の空き家のことでもご相談ください。
実家のことが気になり始めた時、お気軽にコンシェルジュにお声がけください。

2020/04/20

① 現在の状況をヒアリング

まずはコンシェルジュより現在の状況についてお伺いします。
当初、大きな家の管理も大変ということで住替えのご意向が強かったのですが、長年住み慣れた住まいを売却してよいものか…というお気持ちもあり、方向性に関してまだ迷うところがおありでした。

そこで30代のお子様世帯も交えた家族会議を開いた結果、建替えて二世帯同居という案が浮上しました。
住替えか、建替えかという検討になったため、それぞれのケースで具体的に検証が始まります。

② 提携会社を紹介(売却査定、建築プランの依頼)

住替え、建替えどちらがよいか、各ケースを検証するために、不動産仲介会社1社、ハウスメーカー2社をコンシェルジュからご紹介し、以下のような資料を各社にてご用意いただきました。

・住替え:売却査定、住替え先の候補物件
・建替え:建築プラン(住居、賃貸併用住宅)、建築費用、収支計画

★Point:ご自宅の敷地が広く立地条件もよかったため、建替えについては賃貸併用住宅も選択肢に加えました。

③ コンシェルジュより資料のご説明

まずは方針を決める段階であったため、コンシェルジュが各社からの情報を取り纏め、お客様へそれぞれの方針について要点をご説明しました。
住替えについては、売却査定で高めの金額が見込め、そして住替え先候補にも良さそうな物件がでていました。それなら住替えて・・・とご家族間で様々なご意見を交わされましたが、長年親しんだ住環境を手放したくないという想いが徐々に強くなり、改めて建替えプランについて深堀していくこととなりました。

★Point:各社との面談タイミングについては、一般的には資料が揃った段階で各社から直接ご説明をお聞き頂くことを推奨しておりますが、お客様のご意向に合わせ調整いたします。

④ 提携会社と面談

建築プランを検討したなかで、当初は想定していなかった賃貸併用住宅もみていたところ、二世帯住宅の確保のほか、併用する賃貸部分の収支内容もよくなっていたこともあり、ここから建替えへのお気持ちがご家族内で強くなっていきました。結果として、賃貸併用二世帯住宅の方針に定まることとなり、今度は賃貸提案を得意とする建築会社を更に加えて比較検討していく運びとなりました。

★Point:検討状況やお客様のご希望に合わせ、相談先を増やすことも可能です。

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【実例紹介】空き家になっている築40年のマンションを賃貸に出したいと思っています。

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そんなご質問にお応えして、私たちが日々お伺いしているご相談の一例をご紹介します。
※個人情報の観点から一部内容をアレンジしております。

【ご相談内容】
空き家になっている築40年のマンションを所有しています。
これをリフォームして、賃貸に出そうと思っています、賃貸は初めてです。
まずは何から始めたらよいでしょうか?

マンションを空き家のままにしておくと、家の中も傷んできますし、毎月の管理費や修繕費、何年かに一度の大規模修繕費など、ランニングコストも気になるものですね。
賃貸をお考えでしたら、まずは、当サービスが提携する各社の賃貸管理サービスのご案内や近隣の賃貸相場等をご提示いたします。

ここから、賃貸に出した場合の収支を考え、今後のことを検証してみてはいかがでしょうか。

不動産には、借主が見つかりやすい物件、なかなか借主が見つかりにくい物件もございます。もし、借主が見つかりにくい物件であれば家賃設定を厳しくみておく、他の物件と差別化させる工夫なども考えておきたいですね。

さらにお部屋の状態によって、賃貸に出す前のリフォーム費用(初期投資)も変わってきます。どの程度のリフォームをするのが良いかもご相談しながら進めていきましょう。

賃料査定、リフォーム見積もりについては、当サービスと提携している不動産会社、リフォーム会社をご希望に応じて数社ご紹介しております。

査定結果やリフォーム費用概算をみながら、今後、賃貸に出した場合のシミュレーションをしてみませんか。お客さまの状況により、賃貸以外の方向性を検討しなおされる場合もあります。

コンシェルジュが、お客さまのご判断材料になる資料を各種手配させていただきます。今後の収支プランを見ながら、何からスタートするか、ご一緒に検討していきましょう。

このように、基本的なことを、コンシェルジュにいろいろ聞いてからスタートされた方が、スムーズかつ安心して、空き家のことをご検討いただけるのではないでしょうか。ネットでもわからないこと、近隣の物件情報など、役立つヒントがきっとあるはずです。


ご自分のペースで空き家の対応方法のご検討を進めていただけますので安心です。
考え始めたら、お気軽に。ご相談は無料です。


東急株式会社 住まいと暮らしのコンシェルジュは、東京都が実施する「令和2年度 東京都空き家利活用等普及啓発・相談事業」の事業者に選定されました。(平成31年度に引き続きの選定となります。)

東京都内の空き家対策については一定条件を満たすと補助金を受けられる場合がございます。

もちろん、東京都以外の空き家のこともご相談ください。
空き家のことが気になり始めた時、お気軽にコンシェルジュにお声がけください。

2020/04/17

貸す

2020/04/17

⑤ 会社決定、契約

S様は、賃貸住宅は初めてのことで不安も多くあったのですが、将来に渡ってのシミュレーションを何度も検証したことで、最終的にはご安心いただき賃貸併用二世帯住宅への建替えを進める結果となりました。
最初にご相談をいただいてからご契約まで4か月ほどかかりましたが、お子様世帯を含めご家族でのご相談も深まり、皆様納得のいくご判断ができたと仰っていただきました。

このように、ご検討が進むなかで、お客様が想定していなかった結果になることもよくあります。
住まいと暮らしのコンシェルジュでは様々なご相談に応じ皆様をサポートいたします。
将来の方針を検討するところから、ぜひお気軽にご相談ください。

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人気の目黒線でマイホームを購入するには?

「相場や予算はどのくらいで考えれば良いの?」
「現在販売に出ている物件はどういう物件があるか知りたい!」
「駅から徒歩5分以内の物件限定で探したいけど、10分まで広げた方が良いエリアですか?」
「目黒線の住環境ってどうですか?」

など、目黒線のエリアや駅の情報はもちろん、コンシェルジュが日頃キャッチしているエリアの情報を元に戸建て購入・注文住宅のご相談を承ります。


「まだ目黒線に絞り切れていない」
「他の路線やエリアも気になっている」
「マンションも並行して検討したい」
…といったご要望でも構いません。


「予算の決め方はどうすればいい?」
「引越しまでのスケジュールはどう考えればいい?」

…など、検討スタートした段階の方から、具体的な物件をお探しの方まで個別相談会ですので、それぞれのご要望にあわせてコンシェルジュがアドバイスをいたします。


|開催日程|
随時開催しております。
下記リンクよりご希望日程をお選びください。

|費 用|
無料です。お気軽にご相談ください。

|対象エリア|
目黒線(目黒・武蔵小山・大岡山エリア)を中心にご検討の方

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