リフォーム費用の相場はいくら？箇所別の目安とお得に進めるポイント

新築住宅の価格が長い間上昇傾向にあることから「リフォームで理想の住まいを実現しよう」と考える方が増えています。

しかし「実際どれくらいの費用がかかるのか」「何をどこまですれば良いのか」と、金額や仕上がりのイメージがつかめないまま、なかなか動き出せずにいる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、リフォームの費用相場をわかりやすく整理していきます。まとめてリフォームを行う場合のメリット・注意点、そして賢く進めるためのポイントなどもお伝えするので、リフォームを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

本稿の概要
⏵リフォーム費用は「どこまでやるか」によって大きく異なる。 ⏵水廻りや内装など複数箇所をまとめてリフォームすることで、コストを抑えられる場合がある。 ⏵相見積もりは納得感あるリフォームの鍵。専門家のサポートを活用するのも選択肢のひとつ。 ⏵補助金・減税制度を活用することで、自己負担を抑えながらリフォームを進められる場合がある。

リフォーム費用で差が生じるポイント

リフォームにはさまざまな種類・規模があり、内容によって数十万円〜数千万円と大きく変わってくることがあります。

ここでは、どういった内容がリフォーム費用に影響を与えるのかを見ていきましょう。

建物の状態・築年数

築年数が古い建物は壁や床の下地が傷んでいる場合があり、リフォームの際に補修が必要になることも。こうした建物内部の補修は、外側の構造を取り除く必要があるため、工数が多く費用も高額になりがちです。

また、古い建物は旧耐震基準でつくられているケースも多く、その場合は耐震補強が必要になります。耐震補強工事は、内容によっては高額になりやすいリフォームです。

マンションと戸建て

マンションと戸建ても、リフォーム費用に差を生む要素です。

マンションの場合、管理組合のルールや専有部分・共用部分の区別によって、リフォームできる範囲が限られています。「制限が生じてしまう＝自由度が低いリフォームしか実現できない」と捉えることもできますが、屋根や外壁などのリフォームは基本的に修繕費用が積み立てられているため、個人で大きな修繕費を用意する必要がない点はメリットです。

一方、戸建ては間取り変更の自由度の高さが魅力ですが、外壁・屋根など建物全体をカバーする工事が必要になることも。

このように自分の住まいがマンションか戸建てかによって、費用感が変わることは、覚えておいたほうが安心です。

リフォームの範囲

リフォーム費用に最も大きく影響するのが、リフォームの範囲です。

たとえばトイレや洗面台を1か所だけ交換するような部分リフォームであれば、費用は数十万円程度に収まることがほとんどです。一方、間取りの変更や水回りの大移動、フルリフォームなどになると、費用は数百万円〜1,000万円を超えるケースもあります。

リフォーム内容	マンション	戸建て
部分リフォーム	10万〜300万円	10万〜300万円
フルリフォーム	600万〜2,000万円	700万〜3,000万円
建て替え	※区分所有のため個人での建て替え不可	3,000万〜5,000万円

まとめてリフォームするとお得になる？

「どうせリフォームするなら、色々な場所をまとめてやってしまいたい」と考える方は多いと思います。

実際、まとめてリフォームすることにはメリットがある反面、注意しておきたい点もあります。

まとめてリフォームを行うメリット

水回りを複数箇所、外壁リフォームのついでに屋根も…といったふうにまとめてリフォームを検討することで、一つひとつの工事のコストを抑えることができます。

一度にリフォームを行うことで、職人のスケジュール調整や移動費用、設備設置の手間なども少なくて済み、費用を抑えやすくなるためです。

とくに外壁・屋根リフォームはその傾向が強く見られます。足場の設置・撤去を一回で済ませることで、数十万円前後のリフォーム費用を節約できるケースもあります。

工期が短くなることで仮住まいの費用節約にもつながるため、費用を抑えてリフォームをしたい方にとって「まとめてリフォーム」は良い選択肢と言えるでしょう。

まとめてリフォームを行う際の注意点

一方で、まとめてリフォームする場合は、総額費用が高くなる点に注意が必要です。

本来であれば十数万円のリフォームで済んでいたのにもかかわらず、「工事単価が安くなる」という理由でその他のリフォームも追加してしまい、結果として数十万円以上に費用が膨れ上がる…というケースもあります。

急ぎではないリフォームを「まとめてやるからお得」という理由で無理に実現しようとしていないか、リフォーム計画時に一歩立ち止まって考えてみることも大切です。

優先順位の決め方

まとめてリフォームを成功させるためには、「やりたいこと」と「やるべきこと」を分けて整理することがポイントです。

• やるべきこと：雨漏り・老朽化・耐震性など、安全や建物の維持に関わるもの
• やりたいこと：内装の一新・設備のグレードアップなど、快適性や好みに関わるもの

まず「やるべきこと」を優先し、予算に余裕があれば「やりたいこと」を追加していくという順番で考えると、予算オーバーを防ぎやすくなります。

リフォーム費用を抑えるために知っておきたいこと

リフォームは決して安くない買い物です。使える制度をきちんと把握しておくことで、自己負担を大きく減らせる可能性があります。

補助金制度を活用する

リフォームを行う場合、国からの補助金・減税制度を活用できるケースがあります。申請条件に合えば、リフォーム費用の負担を大きく減らすことが可能です。

ただし、どの制度も予算上限が設けられており、予算に到達すると制度終了となる点には注意が必要です。毎年、早期に予算終了となる傾向にあるため、これからリフォームを行う予定の方は、早めに申請手続きを済ませることをおすすめします。

また、上記の補助金制度以外に、自治体でもリフォームに関する補助金制度を展開している可能性があります。

自治体の補助金制度はエリアによって内容や条件が異なるため、詳しくはお住まいの自治体の公式ホームページや窓口でご確認ください。

相見積もりは3社前後が目安

費用を抑えるうえで欠かせないのが、複数の会社から見積もりを取る「相見積もり」です。

同じ工事内容でも、会社によって費用や提案内容が異なることは珍しくありません。複数社を比較することで、適正な価格感をつかむことができます。

相見積もりは3社前後が目安とされています。2社だけでは比較するには情報が足りず、5社以上になると比較材料が多すぎて混乱してしまう可能性があるためです。

同じ条件・仕様で見積もりを依頼する

相見積もりで複数社を比較する際に特に注意したいのが、同じ条件・同じ仕様で見積もりが出ているかどうかという点です。

会社によって見積もりの書き方や項目の粒度が異なるため、総合金額だけで判断せず、内訳の内容までしっかりチェックしておきましょう。

リフォーム会社を選ぶ際のポイント

「相見積もりをとればいい」とわかっていても、実際にどこのリフォーム会社に相見積もりを依頼すれば良いのか、迷ってしまいますよね。

ここでは、リフォーム会社選びをスムーズに進めるためのポイントを整理します。

対応力や提案力の高さを見極める

リフォーム会社を比較する際は、金額だけでなく担当者の対応や提案内容にも目を向けてみましょう。

要望をていねいに聞き取り、住まいの状況やライフスタイルに合わせて提案してくれる会社であれば、工事後の満足度にもつながりやすくなります。

見積もりの内容について質問したときに、工事の理由や必要性をわかりやすく説明してくれるかどうかも、判断材料のひとつになるでしょう。

実績の有無・内容を確認する

会社によって、水回りのリフォームが得意な会社、外装工事に強い会社、マンションリフォームを多く手がけている会社など、得意分野が異なります。

自分が希望している工事内容と近い施工事例があるかを確認しておくことで、より安心度が高まります。

口コミ・評判の内容は良好かどうか判断する

インターネット上の口コミや評判も、会社選びの参考になる情報です。

ただし、口コミは個人の感想であるため、ひとつの意見だけで判断するのではなく、複数の口コミを見ながら全体の傾向を確認することが大切です。

とくに悪い口コミの内容はしっかりチェックしておきましょう。「なぜ不満を感じたのか」「それが自分たちにもあてはまりやすいかどうか」を把握することで、リフォーム会社選びで失敗するリスクを減らせます。ただし、信用できる口コミなのか、正しい情報なのか判断が難しい部分もありますので、情報を鵜呑みにしないよう気を付けたいですね。

アフターフォロー・保証の充実度もチェックする

今後、安心して長く住み続けていくことができるかどうかは、リフォーム工事そのものだけでなく、その後のアフターフォローや保証内容も関わってきます。

万が一、不具合や気になる点が見つかった場合にどのような対応をしてもらえるのか、保証期間やサポート体制を含めて確認しておくと安心です。

リフォーム会社選びに迷ったらコンシェルジュに相談を

リフォームを検討し始めると、「どの会社に相談すればよいのか」「見積もりをどう比較すればよいのか」と迷うことも少なくありません。

そうしたときは、住まいの相談窓口を活用するという方法もあります。第三者の立場でアドバイスを受けることで、自分に合ったリフォーム会社を見つけやすくなるでしょう。

東急株式会社の「住まいと暮らしのコンシェルジュ」では、住まいに関する資格を持つコンシェルジュが、中立的な立場でリフォームの相談に対応しています。

提携会社と日々やり取りをしていますから、実際の担当者の対応や会社の特徴なども把握した上で条件に合ったリフォーム会社のピックアップはもちろん、リフォーム内容や希望条件を整理するところからサポートいたします。工事内容や会社選びに関するアドバイスもいたしますので、「どこから始めればいいのかわからない」「会社選びで失敗したくない」と感じている方は、お気軽にご相談ください。

住まいの状況や希望を整理しながら、納得のいくリフォーム計画を進めていきましょう。

まとめ

リフォーム費用は、「何をどこまでやるか」によって大きく変わります。

まずは自分が検討しているリフォームの範囲を整理し、箇所ごとのおおよその相場感をつかんでおくことが大切です。

さらに費用だけでなく実績や対応力も見ながら会社を選ぶことが、満足度の高いリフォームにつながります。

「何から始めればいいかわからない」という方も、ぜひコンシェルジュへの相談から始めてみてください。