住まい探しの基本編 ー何から始めたらいいの?ー

住まい探しの基本編 ー何から始めたらいいの?ー

楽しく住まいさがしを

皆様が住まいを購入しようとお考えになった後は、情報収集をして、実際に物件を見学に行かれると思います。
住まいの購入を決定する場合、その方々によって違いはあると思いますが、一般的には「予算」・「広さ」・「場所」の3要素が起因します。

この3要素以外には、大別すると「マンション」と「一戸建」の選択肢で迷われる方がたくさんいらっしゃるのではないでしょうか。

国土交通省の統計によると、令和元年末時点でマンションのストック数が665.5万戸で、そこに住む人口は推計約1,551万人で国民の約1割だそうです。

|国土交通省|マンションに関する統計・データ等

管理体制はどうなる?

マンションの場合、管理組合が結成されています。新築の場合は新規に結成されますので、購入者全員で新たな管理組合を形成します。中古の場合は、出来上がっている管理組合に参加します。

一戸建ての場合、建物の管理はすべてご自身で行いますが、町内会や自治会があり、ゴミ出しのルールや地域イベントへの参加などの機会があります。参加するかは任意でお決めになるケースが多いようです。

「マンション」・「一戸建て」のどちらを選択するかは、その方の好みやライフスタイルによりますので、まずはそれぞれの違いを検証してみましょう。

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中古マンションは「管理」しだい

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中古マンションを購入するとき注意したいのは「管理」のありかたです。
一見にして管理の行き届き、もしくは不行き届きを感じることもありますし、契約や重要事項説明時に改めて気づくこともあります。

中古マンションを購入しようとしているお客様に、見学に行く時に必ず見てきてほしい点をいくつかお伝えしています。

① ゴミ置き場
マンションのごみ置き場は24時間ゴミが出せるところが多いので、住民はいつでもごみを捨てに行くことができます。そのため、きちんと分別されているか、ゴミが放置されていないかなどを見ることは、管理状況と住民のマナーがわかる大きなポイントです。

② 集合郵便ポスト
空室のポストからチラシがあふれかえっていたり、郵便物が放置されていたり、床に散らばっていたりする場合は、管理が行き届いていない証拠です。

③ 駐輪場
自転車やバイクなどが整然と並べられているか、駐輪場所でないところに放置されていないかを見ることで、住民のマナーがわかります。

④ エントランスや廊下
私物など置いていないか、落書きなどがなく綺麗か、清掃は行き届いているか、電球など切れていないかなどで、管理がきちんとしているかわかります。

⑤ 掲示板
掲示物はきちんと貼られているか、はがれたり、破けたりしていないか、警告など貼られていないかを見ることで、管理状況や住民のマナーがわかります。

以上のように見るだけでわかる部分がたくさんあります。
また、見学に行った際、すれ違った住民が気持ちよく挨拶してくれるかということも大切なポイントです。

マンションを買い替えようと思ったときには、少しでも高く売りたいですよね。
管理状態が良い、住民のマナーが良いというのは、マンションの価値につながります。

お部屋を見ることはもちろんですが、それ以外の部分も意外と大切なのです。
管理人任せではなく、住民が一丸となって資産価値を維持しているかも重要なポイントです。

せっかく購入したマンションが失敗だったと後悔しないためにも、事前に確認し、きちんと見極めておきたいところです。
末永く、快適なマンションライフを楽しみましょう。

2020/03/01

詳細は、コンシェルジュと相談し、新たな理解を深め決定してみてはいかがでしょうか。

そして「住まい」は生活の場ですので、いろいろなシーンを想像してみましょう。
・1年を通して(四季の移り変わりの様子)
・1か月を通して(月初、月中、月末)
・1週間を通して(曜日による様子)
・1日を通して(朝、昼、夜)

物件だけではなく「街」を知ることもポイントです

住まいは、「街」も一緒に手に入れるものですから、お時間の許される限り現地に足を運び、ご自身の「目」でご覧になることが一番の得策です。
最寄り駅から物件までの道のりが平坦か、道幅は広いか、交通量は多いか・・・。
駅そのものは、初めてのご利用であれば環境面やご通勤時間帯の状況は、実際に体験してみる事により確認できます。

住環境、生活利便性といった面においても、日常の買い物をするスーパー、コンビニ、病院、飲食店、クリーニング店等を確認することをおすすめします。

物件に実際出向いて、近辺の様子を1日で把握するのは困難かと思いますので、数日かけて物件周辺を歩き、新たな発見をしてみるのも楽しいものではないでしょうか。
家族構成によって、住まい自体に必要なもの、物件周辺にあってほしい施設がそれぞれありますので、これらもご自身の目で確認されることによって理解も深まります。

「百聞は一見に如かず」といいます。住まいの購入を進めることをお考えになりましたら、まずは物件と「街」を楽しくご覧になり、新たな発見をし、コンシェルジュに各種ご相談をお気軽にしてみてはいかがでしょうか。

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◇ 駅も近いし、場所は便利なんだけど、家賃がもったいないな~
◇ もうすぐ賃貸の更新!その月は2倍の家賃・・きついな~
◇ 好きな絵を飾りたいけど、壁に穴を開けるのも・・
◇ 老後はどうなる?歳を取るとなかなか貸してくれないっていうし・・

…と毎日の生活でこれから先の事をいろいろと考えてしまいますよね。

ご事情は人それぞれですので、必ずしも全員が購入がいいわけではありません!

私達コンシェルジュは営業ではありませんので、
お客様に歩み寄って、最適なお住まい方のご提案をさせていただきます。

もし購入がベスト、ということになりましたら
なにから始めればよいのか、1からアドバイスをさせていただきます。


◆ エリアはどこにしましょうか。 このエリアならこんな物件がありますよ。
◆ この物件なら、今の金利ですと月々の支払いはこの位ですね。
◆ はじめにかかる費用はこの位になります。等々・・
この先どうしようと思われている方!

ぜひ一度お気軽にいらして下さい。

コンシェルジュが個別にご相談を承ります。
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