一戸建て（一軒家）フルリフォームの費用相場と、節約のコツ

お住まいについてご検討されている中で、「仮住まい」というワードが浮かんだ事はありませんか？コンシェルジュでも、ご相談いただく内容によって、仮住まいを検討しなければならない場合があります。その数例をご紹介いたします。

先に自宅を売却してから新しいお住まいに引っ越しされる場合、仮住まいをする期間が発生する可能性があります。仮住まいをしないで計画が進められるのがコストカットにも繋がり効率は良いのですが、焦って住まいを購入して後に後悔するより、しっかりと検討してから新居を購入される方がお勧めです。

室内の間取り変更や広い範囲での床の張り替えなど、大きな工事になればなるほど仮住まいが必要になる事が多いです。
仮住まいの期間はそれぞれですが、例えばマンションのフルリフォームの場合、荷物の移動の期間を含めると3か月程の仮住まい計画になる場合もあります。
一方、大きな工事の中でも、工期は伸びますが部屋ごとに分けて工事を進めて仮住まいをしない方法もあります。工事の進め方については会社によって異なりますので、まずは相談してみる！という事が大切な事だと思います。

工事の大きい、小さいに関わらず、仮住まいを検討した方が良いケースがあります。それは、小さいお子様や健康にご不安がある方がいらっしゃるご家庭です。例えば、キッチン交換は仮住まいしないことを選択されるお客様が多いのですが、塵や埃が舞う工事となりますので、アレルギーが無かった方でもアレルギーを発症したり、体調を崩してしまったりする可能性もございますので、ご家庭、体調の状況に応じてご検討いただいた方が良いと思います。

目的と事情によって、選択肢は様々です。コンシェルジュではお客様のご要望をうかがってアドバイスいたします。

仮住まいを検討する際には、短期の賃貸をイメージされる方が多いのではないでしょうか。最近は多くのホテルでロングステイのプランが出ていることをご存じでしょうか。ラグジュアリーなホテルからビジネスホテルまでご検討の幅は広くあります。
洗濯機や電子レンジが部屋完備されているホテルや、ちょっとした洗濯物ならバルコニーに干しても良いホテル（部屋位置指定）もございます。

ホテル住まいは宿泊費が割高と思われるかもしれませんね。ホテルと住宅の仮住まいを比較してみると、ホテルは面倒なライフラインの手続きや費用、退去時に請求される現状回復費用が不要ですから、ホテル住まいも候補として検討し住み替えやリフォームの機会に非日常的な生活を過ごしてみてはいかがでしょう。

お住まいについてのご相談、コンシェルジュでは沢山の選択肢の中から、皆様それぞれに合った進め方をご一緒に考えて参ります。ご相談をお待ちしております。

昨年は台風被害の多い年でした。とりわけ大きな19号ハギビス（フィリピン命名ですばやい）は、東日本、東北地方広域に局地的大雨をもたらし、甚大な被害を及ぼしました。その前の台風15号の後ご相談にご来店いただいたお客様の現地調査の手配中に次の台風がやってくるといった具合で被害も拡大してしまいました。

台風の影響で屋根の瓦が飛んだ、雨樋の位置がずれた、車庫の門扉が壊れたなど外回りのご相談が多くございました。中には、「リフォーム会社やハウスメーカーのリフォーム担当に直接相談したところ、担当者がとても手が回らない様子だった。そこで住まいと暮らしのコンシェルジュに工事の手配をお願いしたところ労力と心配ごとを減らすことができた」と喜ばれたお客様もいらっしゃいました。

他にも、独りで暮らすお父様やお母様の代わりに、お子様がご相談にいらっしゃることもあります。
建築当時の工務店はなくなり大工さんとも連絡が取れず、補修工事をどこに相談したらよいかわからなくて困った、というケースもありました。

あるお客様から、鉄筋コンクリートの住居の陸屋根防水のご相談をいただきました。全面的に防水工事をすると高額になりますので、ひとまず数年安心できるリフォーム工事をご希望されました。

当初は防水のご相談でしたが、台風ではく離した笠木部分が屋上から落下してしまう可能性があり緊急な状況でした。提携のリフォーム会社約40社（2019年11月現在）に丁寧に打診し、施工経験が豊富で且つ工事可能との回答をもらえた2社に絞り込み、さらに信頼できる担当者に現地調査を依頼しました。

候補に絞った２社はビルマンションの防水に長けているA社と、一般的なリフォーム会社ですが、ふり幅大きくなんでも対応のできるＢ社です。
Ａ社は防水工事はまだ不要との判断から、トップコート（マニキュアのコーティングのようなもの）を塗布する工事で笠木部分は新設するプランのご提案でした。
Ｂ社は全体をしっかり防水工事をし、笠木部分は既存のまま利用するご提案でした。この案件では、各社の見解が分かれた為、価格差は100万円ほどになりました。

その後、お客様とご一緒に検討を重ね、Ａ社Ｂ社複合案でＢ社に依頼することを決定しました。現地調査の数日後に次の台風上陸の予報があり、ご心配で連絡をいただきました。この時の対応が素早く丁寧だったこともＢ社を選んだ決定打となったようです。
『コンシェルジュに相談をしていなかったら、複数社比較をするなどといった考えにはおよばなかった。相談をして本当によかった。』と心から感謝していただきました。

住まいと暮らしのコンシェルジュは、コンシェルジュのアドバイスにより複数社比較検討していただき、ご自身で依頼する会社を決定することが出来ます。また、お断りする会社へのご連絡はコンシェルジュがいたしますのでご安心ください。ぜひお気軽にご相談下さい。

住まいと暮らしのコンシェルジュといっても、実際何をしてくれるのか分かりにくいですよね。
今回は「リフォーム」について、コンシェルジュとの相談の流れを具体的にご案内いたします。

リフォームを考え始めた時、すぐにリフォーム会社に相談するのは抵抗があるという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。そのような場合、まず「どれくらいの費用がかかりそうか」「工事期間はどのくらい考えておけば良いか」を知った上で、具体的な検討を進めることができたら安心ですよね。コンシェルジュより経験をもとにおおよその予算・期間の目安をお伝えすることもできます。
また「使いにくい間取りをどうにかしたい」といった漠然としたご要望でも構いません。提携のリフォーム会社各社にヒアリングをしてプランの方向性を決めるところからコンシェルジュがお手伝いします。

間取り変更を希望し、３社にプランを依頼した場合、１社は「この壁は取り払える」と言い、他の２社は「取り払えない」と回答したとします。取り払えると回答した会社にお願いしたくなりますが、実は調査が不充分で「できる」との判断になったのかもしれません。コンシェルジュは提案内容の比較検討のお手伝いをいたしますので、しっかりと検証・納得したうえで会社をお選びいただけます。
また、３社それぞれが全く別のプランを提案した場合、どれを選べばよいか迷ってしまう方もいらっしゃいます。コンシェルジュは中立な立場で、お客様のご要望の優先順位を整理し、会社選定のポイントとなる要素をお伝えし、安心して検討を進められるようサポートします。

例えば、キッチン交換のお見積でA社が１００万円、B社が１２０万円で提示したとします。A社の方が安価に見えますが、選定しているキッチンの商品グレードをB社に揃えたらA社は１５０万円になり金額が逆転した、というケースもよくあります。また、A社には含まれる工事がB社は別途工事扱いになっていた、など表面だけでは比較が難しいのがリフォームの見積書の特徴です。それらをコンシェルジュが分かりやすくご説明しますのでご安心ください。

工事が進む中でご不安な点や困ったことがありましたら、お引渡しまでサポートします。

戸建てのフルリフォーム・リノベーションをしたいと思っても、どう進めていけば良いのか、完成までどのくらいの期間がかかるのか？などお悩みの方へポイントをお伝えします。

Step１　ご要望や状況を整理します。
・お住まいの状況や困りごとや要望などをご家族で話し合い、紙に書き出すと整理しやすくなります。
・ご予算の把握も重要です。現金で支払うのか、リフォームローンを利用するのか等も話し合っておきましょう。
・リフォーム会社のカタログ、リフォーム雑誌、webサイトで実例を見てイメージをふくらませます。
・言葉では難しいニュアンスを伝えるために、気に入った実例のカタログや画像を保存しておくことをおすすめします。
・平面図、立面図をご用意ください。

Step2　依頼先会社の選定
・リフォーム会社はそれぞれ得意とするデザインや工事があります。フルリフォーム・リノベーションの場合は２～３社を候補にするのがおすすめです。
・築20年以上の場合、耐震診断をおすすめいたします。
・施工例などを見て、要望に合うリフォーム会社を選びます。候補が決まったら、
ヒアリングや＆現地調査の日程を決めます。

Step3　現地調査で確認　（依頼先決定後約1~2週間）
・要望を伝え、内容を確認しながら現地調査を行います。
・お住まいの現状やご要望の工事が可能かを確認します。
・柱や梁や基礎、敷地の給排水経路、換気設備の位置等の確認も重要です。
・普段のままのお住まいを見ていただくと、新たな問題点に気づくことがあります。
・現地調査の時間は工事内容により各社2時間～3時間程度かかります。
・大規模リフォーム・増築等を検討する場合、建築確認申請の提出が必要な場合があります。申請が必要な内容どうかリフォーム会社に確認してもらいましょう。

Step4　プラン・見積のご提案　（ヒアリング・現地調査後約2~3週間）
・各社よりプラン・見積、耐震診断の提案を受けます。要望がプラン・見積書に反映されているか、リフォーム会社の担当者との相性もご確認ください。
・各社提案プランや見積もりは違います。設備機器のグレードや工事内容をじっくり検討することもポイントです。

Step5　依頼先の決定　　　　　（プラン・見積提案後約1~３か月）
・各社の提案内容、見積金額、担当者との相性などを比較検討し、納得でき安心して依頼できる会社を選びます。
・工事金額の支払い方法や工事開始後に担当者が変わるのか、工事完了後のアフターサービスや保証についても確認しておきましょう。
・依頼先が決定したら、依頼の意思を伝え契約となります。お断りする会社への連絡も忘れずにしましょう。

Step6　依頼先との打ち合わせ　（契約後２か月～３か月）
・工事内容、プランの詳細打ち合わせを行います。各種仕様決め（壁・天井クロスや設備機器など）のためにキッチンやお風呂や建具のショールームでも打ち合わせを行います。
・工事前に現地で最終打ち合わせを行います。
・フルリフォーム・リノベーション工事の場合、工事開始までにすべてを決定することは少なく、工事が進む中でも打ち合わせを進めていきます。
・打ち合わせと並行して家財や荷物の整理をし、仮住まい、引っ越しの手配をします。
・建築確認申請が必要な場合、提出書類の作成や許可が下りるまでのスケジュールも確認しましょう。
・近隣住戸に工事開始のご挨拶をします。

Step7　工事開始　　（工事期間3～４か月程度）
・解体工事完了後、工事内容の再確認を行います。
解体前に確認できなかった隠ぺい部の状況により、プランの変更が必要になる場合があります。
工事の進捗と並行して打ち合わせを行います。
・依頼先担当者からお客様への工事進捗報告がありますが、工事期間中は工事状況を見に行くことをおすすめします。
・依頼先担当者と工事完了検査を行います。
・引き渡し後の引っ越しの手配や準備も並行して行いましょう。

Step8　工事完成・引き渡し
・依頼先担当者よりお客様へ工事引渡をいたします。
・引渡完了後工事残代金の支払いをします。
・仮住まい先より引っ越し

検討をはじめてから工事完成まで, 8か月～12か月かかることもあります。
フルリフォーム・リノベーション工事は決めること、スケジュールの管理が大変です。迷うこと、困ってしまうことも多い工事ですから、相談できる相手をみつけて一緒に進めていきませんか？コンシェルジュではStep１の段階からサポートいたします。検討を始めたら、ぜひご相談ください。
さあ、Step1から始めてみませんか！